随着改革开放的不断深入，海外人士在本市的购房消费和房产投资日趋活跃。为此，中国工商银行上海市分行推出外汇购房抵押贷款，将以优良的服务和信誉为您提供住宅金融服务。

    请听海外归来的安女士和行吉先生的一段对话，或许会使您对外汇购房抵押贷款有个全面的了解。

什么是外汇购房抵押贷款?
■安女士：听说用外汇购房也能采取抵押贷款的方式，那么什么叫做外汇购房抵押贷款呢?
■吉先生：我很乐意向您介绍有关外汇购房抵押贷款的情况。外汇购房抵押贷款指借款人以外汇
向中华人民共和国境内房地产发展商购买外销商品现房和期房，借款人支付首期房款(含定金)后，其余部分向我行借款支付，我行以该商品房所有权(权益)为抵押物所发放的外汇贷款。当然，每一外汇按揭楼宇项目必须得到国家外汇管理局的批准。

申请条件
■安女士：那么哪些人才能申请外汇购房抵押贷款呢?
■吉先生：可以申请这项贷款的主要对象为香港、澳门、台湾的法人和自然人，以及中国境外的法人和自然人。
■安女士：客户所能获得贷款的最高金额比例是否和人民币个人住房抵押贷款一样呢?
■吉先生：对，购房抵押贷款最高额不得超过所购房屋售价的70％(含70％)。

对抵押物规定
■安女士：贵行对抵押物有哪些规定呢?
■吉光生：要回答这个问题，首先应明确抵押物的概念。抵押物为借款人与房地产商所签定的《预购房屋合同》或《房屋买卖合同》项下所购置的房产。在房屋建设期，抵押物为借款人同房地产商所签定的《预购房屋合同》或《房屋买卖合同》的全部权益。以期房抵押的外汇商品房，要完成建设(土建)投资额的25％以上(不含25％)，并经我行核定证明后，才予受理。同时，借款人必须办妥抵押物的抵押登记手续，明确我行为第一抵押权受益人；借款人须在我行认可的保险公司办妥抵押物的保险手续，投保金额必须是抵押物总价值的110％，投保期须宽于贷款期三个月，并注明我行为第一受益人。

贷款的币种、期限、利率、偿还方式
■安女士：我还想了解一下外汇购房抵押贷款有哪些币种?贷款期限怎样确定?贷款利率如何?
■吉先生：贷款的币种为美元、港元或经我行同意的其他可自由兑换的货币。贷款的期限一般为五年，最长不得超过十年。利率根据期限和其他综合因素，以LIBOR(采用三个月浮动利率)加3至4
个百分点或按照国家外汇管理局的有关规定确定。利息按贷款的实际发放天数计算，按季付息，并归还本金。
■安女士：那么这笔贷款是怎样进行支付和偿还的呢?
■吉先生：我行受存户书面委托以存户购房款的名义，将全部贷款一次性或分次放款至房地产商
在我行开立的存款帐户内，以代理客户支付购房款。客户以所借的币种、以分期付款的方式，等额偿还。客户必须在每个付息日或还款日前十五天内，将本期归还的本息存人购房专户，出我行在还款到期日，主动在购堵专户中扣除其款项。客户提前还款只限于从最后—笔到期贷款倒序归还、且必须支付提前还款余额的0．5％至1％的补偿金，最低为400美元或等额的其他所借外币。客户在贷款合同签定后七天内一次性支付手续费和所涉及的有关费用。
■安女士：我想知道贷款的整个程序，麻烦你解答一下。
■吉先生：我行的外汇购房抵押贷款程序主要分

六个步骤：
1、借款申请人与房地产商签定《预购房屋合同》或《房屋买卖合同》后，向我行提出贷款申请，
并提交有关购房文件的正本，所在国(或地区)律师见证或公证机关公证的有关身份资料及资信证
明，自然人须提供最近二年的所在国(或地区)的纳税单等证实其还款能力的有关资料，法人须提
供最近二年的的所在国(或地区)注册会计师审核的资产负债表、损益表、现金流量表等证实其有长期稳定合发法的外汇收入的资料。

2、借款人须提供贷款担保人，并经我行审查。贷款担保人可以是房地产商或非房地产商，原则
上由出售该房产的房地产商提供担保。

3、经我行对借款申请人的贷款条件及有关资料审查后，对符合条件的借款申请人发出《贷款申
请受理通知书》。

4、借款申请人接到通知书后，向房地产商支付首期房款，并在十天内到我行开立购房专户。

5、办完以上手续后，我行与借款申请人签订《外汇购房抵押贷款合问》、《抵押协议书》，与房地产商担保人签订《转让抵押债权保证协议书》或与非房地产商担保人签订担保协议书并办理有关合同、协议的公证(或律师见证)。

6、根据借款人的提款通知、发放购房贷款。

受理部门
■安女士：那么我该到什么地方去申请外汇购房抵押贷款呢?
■吉先生：我行日前受理这项业务的机构为国际
业务部(地址：四川中路346号九楼)，联系电话：
63299258。